Besparen op je hypotheekrente!

Wist je dat je bijna altijd een risico-opslag / renteopslag betaalt op je hypotheek? Tot wel 0,6%!! Door in actie te komen kan je hypotheekrente besparen. Een besparing die iedere maand terugkomt!

Hypotheekrente besparen

Het risico- renteopslag percentage wordt bepaald door het risico dat de bank loopt. Wanneer dit risico kleiner is, gaat het opslagpercentage naar beneden. Let op: bij hypotheken met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) betaal je geen risico- renteopslag. Dit is omdat de bank bij NHG geen tot weinig risico loopt.

Vorige maand zat ik bij een stel dat hun huis 6 jaar geleden heeft gekocht. Inmiddels zijn de huizenprijzen flink gestegen. Banken passen de renteopslag echter alleen automatisch aan wanneer je rentevast periode afloopt. Tussendoor kan ook, maar dan ligt het initiatief bij jou!

Vaak ligt het initiatief bij jou

Wij hebben contact opgenomen met de hypotheekverstrekker. En wat denk je?

Een bruto besparing van € 825 per jaar!!!

Wat is risico-opslag of renteopslag?

De renteopslag wordt bepaald door de verhouding tussen de hypotheekwaarde en de marktwaarde van je woning. Wanneer één van de twee verandert, verandert ook deze verhouding.

De hypotheekwaarde verandert bijvoorbeeld doordat je een aflossing doet op je hypotheek.

De marktwaarde van je huis verandert door de sterk stijgende huizenprijzen.

Door de snel stijgende huizenprijzen heb je al snel recht op een renteopslag aanpassing.

De verhouding wordt weergegeven in een percentage en dat percentage wordt als volgt berekend:
hypotheekwaarde : marktwaarde

Om de waarde van je huis aan te tonen, kan je de gratis WOZ waarde gebruiken. Deze loopt echter wel een jaar achter en is vaak lager dan de marktwaarde. Een taxatierapport is dan beter maar heeft wel een prijskaartje.

Denk je dat je in aanmerking komt voor een aanpassing van de renteopslag? Neem dan snel contact op met je hypotheekverstrekker.

Voorbeeld van het stel waar ik was.

Speciaal voor de rekenaars onder ons:

In 2015 was de hypotheek €220.000,- en de waarde van hun huis €230.000,-.
220.000/230.000 =  0,96 (financieringspercentage 96%). In het geval van mijn klant was de renteopslag 0,45%.

Huidige waarde van hun huis is €310.000,-.
220.000/310.000 = 0,71 = 71%. Renteopslag in hun geval 0,25%.

Besparing per jaar:

Hypotheekrente was 3,6% incl. 0,45% renteopslag. Rente per jaar 3,6% * €220.000  = €7.920,-.

De rente wordt 3,4% incl. 0,25% renteopslag. Rente per jaar 3,4% * €220.000 = €7.480,-
Besparing €440,- bruto per jaar.

Omdat ze een buffer hadden, hebben ze €5.000,- op hun hypotheek afgelost. Daarmee werd het financieringspercentage 215.000/310.000 = 0,69 = 69% met een renteopslag van 0,15%. Rente werd 3,3% * 215.000 = €7.095 per jaar. Besparing van €825 bruto per jaar!

NOTE: door de hypotheekrente aftrek moet je de bruto besparing wel corrigeren (afhankelijk van je belastingtarief). Stel je valt in de 37,1% belastingschijf dan is je netto besparing €519,- per jaar.

Nog steeds veel geld!

Ben je nieuwsgierig hoe ik jou kan helpen met besparen en grip krijgen op je geld? Neem contact op voor een gratis en vrijblijvend intakegesprek.